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Mercado de oficinas: Diez edificios fueron estrenados en Lima el primer semestre

Miraflores, San Isidro y Magdalena lideraron construcción de nuevas oficinas, reportó informe presentado por la consultora JLL.

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(Foto: USI).

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En el primer semestre del 2018 se incorporaron diez edificios nuevos al inventario del mercado de oficinas de Lima, informó un reporte elaborado por la consultora inmobiliaria JLL.

Los nuevos edificios se encuentran: 1 en el submercado Este, 4 en el submercado de Miraflores, 2 en el submercado de San Isidro CBD y 3 en el submercado Otros.

Todos ellos aportaron 51,000 m2 de nueva oferta.

“Si realizamos una comparación entre la producción del primer semestre 2017 y este primer semestre 2018, podemos observar que Magdalena ha crecido en un 23%, Miraflores en 18% y San Isidro CBD en 11%”, señaló el informe de JLL.

“Estos tres submercados lideran la producción de nuevos espacios de oficinas”, subrayó.

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Demanda de oficinas
En cuanto a la demanda de oficinas, esta continúa siendo mayor en sectores tradicionales como San Isidro CBD, San Isidro Occidente y Miraflores, submercados en el que se concentró el 75% de la absorción neta.

A pesar de esta demanda robusta, solo San Isidro Occidente ha mantenido una tasa de vacancia de 9.95%, mientras que los demás submercados presentan tasas de vacancia por encima del 18%, similares al promedio en nuestro mercado.

“La producción debería mantenerse relativamente baja durante los próximos dos años con alrededor de 94,800 m2 de área a entregarse antes de 2020, mientras tanto, la demanda debería mantenerse alta durante este tiempo, alimentada por rentas bajas y mayor estabilidad política que darán a las compañías la confianza para avanzar con inversiones de capital”, estimó JLL.

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Agregó que más allá del 2019, el mercado parece preparado para un entorno aún más atractivo para la inversión debido a que las tasas de vacancia se acercarán a la tasa de equilibrio y se generara alza en las tarifas.

“Esto motivará a desarrolladores e inversionistas a construir nuevos proyectos ya que el rendimiento probablemente será alta y la competencia limitada. JLL estima que a partir del 2020, el mercado volverá a tener una tasa de vacancia equilibrada (entre 8% - 12%)”, indicó la consultora.

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