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¿Cuánto debe ser su ingreso mensual para calificar a un crédito hipotecario?

Tenga en cuenta que las cuotas de su crédito hipotecario serán entre el 30% y 35% del total de sus ingresos mensuales. 

Créditos hipotecarios

Entrevista a Fernando Muñíz, gerente de Hipotecarios BCP.

¿Está interesado en comprar una vivienda ?, ¿Tiene ahorrado lo que sería su cuota inicial y quiere saber cuánto tendría que pagar mensualmente por los próximos 20 o 30 años?.

Fernando Muñíz, gerente de Hipotecarios BCP, señaló que el primer requisito para que le aprueben un crédito en el sistema financiero para comprar una vivienda es que tenga un récord historial crediticio "limpio". Es decir, que no registre deudas/atrasos de pago en el sistema.

" El segundo requisito es generar los ingresos suficientes para poder destinar entre el 30% y 35% al pago de las cuotas. ¿Qué tipo de ingresos? Cualquier tipo de ingreso como los haberes de quinta categoría; si recibe su sueldo en el BCP ni siquiera se les pedirá boleta. Están también los de cuarta categoría, que son los que emiten recibos por honorarios, y los empresarios micro con rentas de tercera", comentó.

" Pero podemos aprobar créditos hipotecarios   también a aquellos que sabemos que generan ingresos pero no tienen forma de sustentarlo. Nosotros tenemos productos como los planes de ahorro donde simulamos cuánto sería la cuota de ese eventual crédito hipotecario y el cliente durante un tiempo de entre 6 a 9 meses ahorra en una cuenta el equivalente a una cuota mensual. Se le observa durante ese periodo y si el pago ha sido puntual con esa evidencia le entrego el crédito hipotecario ", agregó.

¿Cuánto debe ganar para que le aprueben un crédito hipotecario?

"Depende de muchas condiciones. Digamos que pensando en un crédito de 200 mil soles, con una cuota inicial del 20%, a un plazo de 20 años; por familia el ingreso debería estar entre los S/ 4,500 y S/ 4,800 mensuales ", estimó Fernando Muñíz. 

En esa línea, indicó que para que la cuota mensual sea menor se deberá juntar más para la cuota inicial. 

" Cuando uno ha tomado la decisión de comprar una casa propia debe acercarse al banco para que le simulen el pago de cuotas ", concluye. 

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